۱۳۹۸ پنج شنبه ۲۸ شهريور  | 2019 9 Thursday
آرشیو خبر آمار بازدید: 718 کد مطلب: 47992  
مالکان چاره ای جز پایین آوردن قیمت ها ندارند؛

خانه های" بیهوده گران" در قزوین

حدیث حیدری
۱۳۹۷ چهارشنبه ۹ آبان ساعت 12:20

 صدای قزوین:  

هرچند که بازار امروز مسکن در کشور بیش از هرچیزی تابع اقتصاد سیاسی است، اما این مساله که  قیمت خانه و زمین در استان قزوین نسبت به سایر شهر ها همیشه گران تر بوده است، هنوز توجیهی ندارد. با توجه به این که قزوین کلانشهر نیست و بسیاری از شاخص های رفاه شهرنشینی را هم ندارد، این گران بودن به یک علامت سوال همیشگی تبدیل شده که کسی جواب روشنی برای آن پیدا نکرده است. گرانی های اخیر در همه اقلام و دسته ها که پای خود را به بازار مسکن هم کشاند شرایط را طوری رقم زد تا  قدرت خرید و اجاره مسکن در  مردم به شکل قابل توجهی کم شود؛ بسیاری از خانه اولی ها و یا آنان که  بعد از سال ها اجاره نشینی به زحمت پولی برای خرید خانه فراهم کرده بودند حالا سردرگم مانده اند، آن ها برای خرید خانه ای که تا چندماه پیش 150 میلیون تومان بود حالا باید 250 میلیون بپردازند. این مشکل زمانی بغرنج تر می شود که در می یابیم  قانونگذار هنوز چاره ای برای افزایش شمولیت تسهیلات بانک ها برای خانه دار شدن نیاندیشیده و چندگانگی در حوزه قیمت ها و عدم ثبات آن برای خریدار و فروشنده در کنار عملکرد ضعیفِ خود بانک ها باعث شده تا بازار مسکن با تجربه افزایش قیمت در سه ماهه دوم سال، حالا با سرگردانی به سمت رکود پیش برود.

وضعیت مسکن در طی چندماه اخیر تحت تاثیر چند شاخص بود، علیرغم اینکه  مردم ترجیح می دادند تا دارایی های خود را به سمت اشیای نقدپذیر تر مثل ارز و سکه و طلا ببرند و انتظار می رفت قیمت ها در بازار مسکن کاهش یابد این اتفاق رخ نداد! چرا که این بازار  (سکه و طلا و ارز) ثبات لازم را نداشته و تا زمانی که  تعادل در آن برقرار نشود،  نمی توانیم انتظار منطقی از  سایر بازارها  داشته باشیم. در سوی مقابل نقش پررنگ سفته بازان و دلالان بازار مسکن بود که مثل هرجایی در این بازار هم نقش پررنگ داشتند و با ایجاد حباب های کاذب قیمت مسکن را  بالا بردند . با این حساب چون تعادل در بازار نقدی وجود نداشت، در شهری مانند قزوین نقش دلالان پررنگ تر از سایر علت ها، به افزایش قیمت مسکن در این شهر، دامن زد. این در حالی است که بسیاری معتقدتد  تخصیص مالیات به مسکن ، تا حدود زیادی می تواند تعادل سازِ باشد و خلا های دیگر را پر کند. اما در هر صورت  عمده کارشناسان برای نیمه دوم سال رکود متوسطی را پیش بینی می کنند.

افزایش چندبرابری در قیمت مسکن نداشتیم/نهایت 60 درصد!

یوسف عبدی شیخلری رئیس اتحادیه مشاورین املاک استان قزوین در باره  قیمت بالای مسکن در قزوین به مینودر می گوید: به هم ریختن حالت تعادل بین عرضه و تقاضا در بازار مسکن قزوین باعث شد که شاهد نوسانات قیمتی در استان باشیم. من فکر می کنم بازار الان بیش تر از هر چیزی با "رکود" مواجه است. یک مقطعی با گران شدن مصالح ساختمانی،  سازنده ها یا افرادی که ملک داشتند ترجیح دادند با این گرانی برای فروش دست نگه دارند و از طرفی خریدار ها هم با توجه به شایعاتی که شنیده بودند به نوعی برای خرید هجوم آوردند و همین باعث شد قیمت ها بالا برود. بنده هم می شنوم که می گویند مسکن 2 برابر شد اما این خبرها نیست و برای مثال چندماه گذشته در جنوب شهر افزایش 15الی 20 درصدی داشتیم، خانه های نوساز شمال شهر 40 تا 50 درصد و گاهی هم در مواردی خاص تا 60 درصد افزایش داشته است. این رقم برای خانه های ساخت قدیم در مناطق شمالی شهر 20 تا 30 درصد و جنوب شهر 10 الی 15 درصد بوده است.

از وی درباره باور عامه مبنی بر نقش مشاورین املاک در افزایش قیمت مسکن  می پرسم، وی در جواب می گوید: متاسفانه این موضوع بین مردم و ارباب رجوع جا افتاده و آنها فکر می کنند مشاورین املاک واقعا در گران شدن خانه و زمین نقش دارند در صورتی که اینطور نیست، تصمیم گیرنده " مالک" است ،مالکیت حق حاکمیت دارد. متاسفانه بازار مسکن طوری نیست که تعزیرات بیاید و به مالک بگوید این قیمت بفروش یا این قیمت نفروش. برای همین دست فروشنده در تعیین قیمت تا حد زیادی باز است.

 

تعادل بین عرضه و تقاضای مسکن بهم ریخته است/ قیمت ها پایین می آید

 

وی اضافه می کند : بازار مسکن تا سه چهار سال پیش اینطور نبود .در هر بنگاه یک یا دو مورد بیشتر برای  اجاره و فروش وجود نداشت، مشاور املاک همانجا تماس می گرفت، مشتری می آمد و قرارداد را می بست. اما حالا عرضه از تقاضا بیشتر شده  و این تعادل در بازار به هم ریخته است. اگر ساخت و ساز و تولید مسکن کنترل می شد این اتفاق نمی افتاد. شاید گاهی یک بنگاهی هم باشد که به خاطر جوش دادن معامله و گرفتن کمیسیون خودش یک بازار گرمی هم بکند  و بگوید : «اگر نخری یک ماه دیگر باید دو برابر پول بدهی» یا از این حرفها . که البته آن هم تعداد کمی از همکاران هستند . اما در کل بنگاهی آنقدر قدرت نفوذ در بازار ندارد و تعیین کننده  قیمت، خودِ مالک است.الان که بازار به سمت رکود رفته، مشاور املاک می داند که خریدار همانقدری پول دارد که اعلام کرده و اتفاقا سعی می کند بیشتر به مالک فشار بیاورد تا قیمت را کمی پایین تر بیاورد تا معامله جوش بخورد تا اینکه قیمت را بالا تر ببرد.کار منطقی و درست هم همین است. در حالت کلی بنده فکر می کنم مالکین که خانه های خود را به امید قیمت بالاتر، فعلا نمی فروشند و منتظر هستند تا گران تر بفروشند، نهایتا تسلیم خواهند شد چرا که آن ها هم  قطعا نمی خواهند سرمایه شان بخوابد،  خصوصا که بیشترشان  برای ساخت یا خرید خانه تسهیلاتی از بانک گرفته اند و برای تسویه آنها مجبور به فروش خواهند بود. بنابراین تا اواخر امسال یا نهایتا اوایل 98 شاهد کاهش قیمت ها خواهیم بود و نظر بنده این است.

 

قزوین، بی علت در بین گران ترین شهرها

جدول زیر شامل  قیمت خرید و رهن خانه در مناطق مختلف قزوین ، با مراجعه به مشاورین املاک سطح شهر، جمع آوری شده است.با نگاهی به قیمت ها و مقایسه آن با جداول مشابه برای چند کلانشهر، گرانی عجیب و غریبِ مسکن در قزوین، مشهود است.علت آن را شاید بتوان در شاخصه هایی چون فرهنگ، مهاجرت تهرانی ها به قزوین، تمایل به اشرافی گری در قشر مرفه و همچنین نا آگاهی مردم جستجو کرد.

قیمت پیشنهادی آپارتمان های مسکونی در قزوین (قیمت ها به تومان می باشد)

نام خیابان/محله/شهرک/منطقه

قیمت هر متر آپارتمان نوساز

قیمت هر متر آپارتمان بالای 10 سال

قیمت رهن کامل آپارتمان 80 متری

میدان جانبازان ملاصدرا

4.100.000 الی 5.200.000

حدودا 3.900.000 الی 4.100.000

55 الی 60 میلیون تومان

آبگیلک

3.300.000

حدودا 2.900.000

40 الی 50 میلیون تومان

شهید بابایی*

7.000.000 الی 7.500.000

حدودا 4.000.000الی 5.000.000

80 میلیون تومان

فردوسی شمالی*

7.000.000 الی 7.500.000

حدودا 5.000.000

100 میلیون تومان

خیام*

7.000.000 الی 7.500.000

حدودا 5.000.000

100 میلیون تومان

بلوار*

7.000.000 الی 7.500.000

حدودا 5.000.000

100 میلیون تومان

بلوار شمالی

6.000.000 الی 7.000.000

5.000.000 الی 6.000.000

80 تا 90 میلیون تومان

میدان عارف

5.500.000 الی 6.000.000

5.000.000 الی 5.500.000

50 میلیون تومان

مینودر

2.000.000 الی 3.000.000

1.700.000 الی 2.000.000

40 تا 45 میلیون تومان

کوثر

3.800.000 الی 4.200.000

3.200.000 الی 3.600.000

60 تا 70 میلیون تومان

پادگان

6.000.000 الی 7.500.000 

4.500.000 الی 5.000.000

90 میلیون تومان

توحید

4.800.000 الی 6.000.000

4.000.000 الی 5.300.000

75 میلیون تومان

ولیعصر بلوار خرمشهر

4.000.0000

2.800.000 الی 3.500.000

50 میلیون تومان

ولیعصر (پشت ورزشگاه و بخشی از بلوار آیت اله خامنه ای)

4.000.000 الی 4.500.000

3.500.000 الی 4.000.000

50 تا 60 میلیون تومان

باغ دبیر

3.200.000 الی 3.500.000

2.000.000 الی 2.500.0000

45 تا 50 میلیون تومان

پونک فشار قوی

4.600.000 الی 4.700.000

4.300.000 الی 4.500.000

55 تا 60میلیون تومان

پونک

4.800.000 الی 5.000.000

(بدون تجهیزات)

4.500.000 الی 4.800.000

65 تا 70 میلیون تومان

پونک امیر کبیر

6.000.000 الی 6.500.000

عموما نوساز

75 تا 80 میلیون تومان

نوروزیان بلوار پرستار

6.000.000 الی 7.000.000

4.000.000 الی 4.500.000

55 تا 65 میلیون تومان

نوروزیان

5.000.000 الی 6.000.000

3.500.000 الی 4.000.000

55 تا 65 میلیون تومان

غیاث آباد

2.600.000 الی 3.000.000

2.000.000 الی 2.500.000

45 الی 50 میلیون تومان

شهرک عارف

2.600.000 الی 3.000.000

2.000.000 الی 2.500.000

45 الی 50 میلیون تومان

فلسطین شرقی

4.500.000 الی 6.000.000

3.800.000 الی 5.000.000

55 الی 70 میلیون تومان

فلسطین غربی

3.300.000 الی 4.500.000

2.700.000 الی 3.900.000

40 الی 50 میلیون تومان

بلوار سعادت

5.000.000 الی 6.500.000

4.800.000 الی 6.000.000

70 الی 80 میلیون تومان

نظام وفا

2.300.000 الی 3.000.000

2.000.000 الی 2.500.000

35 الی 40 میلیون تومان

نادری

3.500.000 الی 4.000.000

3.000.000 الی 3.500.000

45 میلیون تومان

بوعلی

3.800.000 الی 4.000.000

3.500.000 الی 3.900.000

45 الی 50 میلیون تومان

عدل*

6.000.000 الی 7.000.000

5.800.000 الی 6.500.000

80 تا 90 میلیون تومان

محمدیه

2.800.000 الی 4.000.000

2.200.000 الی 3.300.000

40 میلیون تومان

الوند

2.000.000 الی 3.500.000

1.200.000 الی 2.200.000

30 الی 40 میلیون تومان

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

·         *: گران ترین مناطق قزوین از قول مشاورین املاک.

منبع : هفته نامه مینودر کلید واژه ها : صدای قزوین , مسکن , قزوین ,       ثبت نظر آسان است "شما هم دیدگاه خود را بنویسید"


فروشگاه اینترنتی| ۱۳۹۷ يکشنبه ۱۳ آبان
0 0  

قزوین دارای بافت شهری زبیا و عالی که جزو گران ترین خانه ها را در وجود خود در بر گرفته است و شرایط و امکانات خوبی ا در بر گرفته است https://www.baneh.com با سپاس

نام:  
پست الکترونیکی:
نظر شما:  
کد امنیتی:

 
 
مدیرکل جدید محیط زیست استان قزوین معرفی شد۳۵ هزار لباس با طرح‌های غیر متعارف در قزوین جمع آوری شد 37 پرونده سوء استفاده از کارت‌ بازرگانی در قزوین تشکیل شدجوجه‌ریزی و کشتار مرغ در قزوین نیازمند تایید سلامت استامنیت و آموزش از مهمترین عوامل توسعه کشور استبرخی جرایم نیروهای مسلح تا ۲۳ درصد کاهش یافته استکاهش ۲۳ درصدی سوانج جاده ای در قزوینیادواره ۱۴۰ شهید نیروی انتظامی قزوین برگزار می‌شود۲۱ مسافر بر اثر واژگونی مینی بوس در قزوین مصدوم شدندعملیات اجرای یک طرح آبخیزداری در تاکستان آغاز شدبرداشت دانه زیتون سبز در باغات زیتون قزوین آغاز شددادستان جدید نظامی استان قزوین منصوب شدزنگ رزمایش نشاط در قزوین به صدا درآمدقاچاقچی ۲ هزار قلم لوازم آرایشی در قزوین جریمه شد۳۳۲ آسانسور در قزوین بازرسی شدندشماره ثبت پنج اثر تاریخی قزوین ابلاغ شدعدالت آموزشی در دستور کار آموزش و پرورش قرار داردبررسی فعالیت گسل شمال قزوین اتباع خارجی و پناهندگان بدون ویزا به اربعین می روندروند رو به رشد بسکتبال استان قزوین حفظ شود
عدالت آموزشی در دستور کار آموزش و پرورش قرار داردروند رو به رشد بسکتبال استان قزوین حفظ شوداتباع خارجی و پناهندگان بدون ویزا به اربعین می رونددادستان جدید نظامی استان قزوین منصوب شدزنگ رزمایش نشاط در قزوین به صدا درآمد۲۱ مسافر بر اثر واژگونی مینی بوس در قزوین مصدوم شدندعملیات اجرای یک طرح آبخیزداری در تاکستان آغاز شدبرداشت دانه زیتون سبز در باغات زیتون قزوین آغاز شدبررسی فعالیت گسل شمال قزوین ۲۰ هکتار از اراضی ملی طارم سفلی در آتش سوخت۸ هزار دانشجو در دانشگاه پیام نور استان قزوین تحصیل می کنندکلینیک تخصصی حقوق کودک در قزوین راه‌اندازی می‌شودشماره ثبت پنج اثر تاریخی قزوین ابلاغ شد۳۳۲ آسانسور در قزوین بازرسی شدندقاچاقچی ۲ هزار قلم لوازم آرایشی در قزوین جریمه شدیادواره ۱۴۰ شهید نیروی انتظامی قزوین برگزار می‌شودکاهش ۲۳ درصدی سوانج جاده ای در قزوینبرخی جرایم نیروهای مسلح تا ۲۳ درصد کاهش یافته استجوجه‌ریزی و کشتار مرغ در قزوین نیازمند تایید سلامت استامنیت و آموزش از مهمترین عوامل توسعه کشور است
قتل مرد نانوا در درگیری خونین دیروز قلهکاستخدام کارشناس دیجیتال مارکتینگ در تجارت الکترونیک در تهراناستخدام مدیر فروش پشتیبانی و واگذاری دستگاه های کارتخوان در قم6 نکته خواندنی در مورد آیفون های جدید اپل+ تصاویرخبر بد آسیایی برای استقلال و پرسپولیس+عکسغایبان استقلال و پرسپولیس در دربی مشخص شدندگلر پرسپولیسی رقیب حسینی می شودفوری ؛ خبر بد برای استقلالی ها ؛ درگذشت بازیکن سابق استقلالسه بازیکن رویایی نویل برای منچستریونایتدغایبان قطعی استقلال در دربی 90مقایسه جالب مسی و رونالدو توسط آندره گومزبروزترین قیمت دلار آزاد10خبر خوش اقتصادی امروز (26 شهریور)تحلیل طلا،نقره و مس در بازارهای جهانی شهریور 98نرخ خودرو در بازار امروز سه شنبه 26 شهریور 98پراید 46.4 میلیون تومان شدتازه ترین قیمت طلا ، سکه و دلار در بازار سه شنبه 26 شهریورقیمت خودرو / قیمت کارخانه و بازار تمام خودروهای داخلی (سه شنبه 26 شهریور 1398) / قیمت نیمروزوقتی شرط ازدواج، اسلام آوردن می شودمتن لایحه صیانت، کرامت و تأمین امنیت بانوان در برابر خشونت