۱۳۹۸ پنج شنبه ۲۳ آبان  | 2019 11 Thursday
آرشیو خبر آمار بازدید: 788 کد مطلب: 47992  
مالکان چاره ای جز پایین آوردن قیمت ها ندارند؛

خانه های" بیهوده گران" در قزوین

حدیث حیدری
۱۳۹۷ چهارشنبه ۹ آبان ساعت 12:20

 صدای قزوین:  

هرچند که بازار امروز مسکن در کشور بیش از هرچیزی تابع اقتصاد سیاسی است، اما این مساله که  قیمت خانه و زمین در استان قزوین نسبت به سایر شهر ها همیشه گران تر بوده است، هنوز توجیهی ندارد. با توجه به این که قزوین کلانشهر نیست و بسیاری از شاخص های رفاه شهرنشینی را هم ندارد، این گران بودن به یک علامت سوال همیشگی تبدیل شده که کسی جواب روشنی برای آن پیدا نکرده است. گرانی های اخیر در همه اقلام و دسته ها که پای خود را به بازار مسکن هم کشاند شرایط را طوری رقم زد تا  قدرت خرید و اجاره مسکن در  مردم به شکل قابل توجهی کم شود؛ بسیاری از خانه اولی ها و یا آنان که  بعد از سال ها اجاره نشینی به زحمت پولی برای خرید خانه فراهم کرده بودند حالا سردرگم مانده اند، آن ها برای خرید خانه ای که تا چندماه پیش 150 میلیون تومان بود حالا باید 250 میلیون بپردازند. این مشکل زمانی بغرنج تر می شود که در می یابیم  قانونگذار هنوز چاره ای برای افزایش شمولیت تسهیلات بانک ها برای خانه دار شدن نیاندیشیده و چندگانگی در حوزه قیمت ها و عدم ثبات آن برای خریدار و فروشنده در کنار عملکرد ضعیفِ خود بانک ها باعث شده تا بازار مسکن با تجربه افزایش قیمت در سه ماهه دوم سال، حالا با سرگردانی به سمت رکود پیش برود.

وضعیت مسکن در طی چندماه اخیر تحت تاثیر چند شاخص بود، علیرغم اینکه  مردم ترجیح می دادند تا دارایی های خود را به سمت اشیای نقدپذیر تر مثل ارز و سکه و طلا ببرند و انتظار می رفت قیمت ها در بازار مسکن کاهش یابد این اتفاق رخ نداد! چرا که این بازار  (سکه و طلا و ارز) ثبات لازم را نداشته و تا زمانی که  تعادل در آن برقرار نشود،  نمی توانیم انتظار منطقی از  سایر بازارها  داشته باشیم. در سوی مقابل نقش پررنگ سفته بازان و دلالان بازار مسکن بود که مثل هرجایی در این بازار هم نقش پررنگ داشتند و با ایجاد حباب های کاذب قیمت مسکن را  بالا بردند . با این حساب چون تعادل در بازار نقدی وجود نداشت، در شهری مانند قزوین نقش دلالان پررنگ تر از سایر علت ها، به افزایش قیمت مسکن در این شهر، دامن زد. این در حالی است که بسیاری معتقدتد  تخصیص مالیات به مسکن ، تا حدود زیادی می تواند تعادل سازِ باشد و خلا های دیگر را پر کند. اما در هر صورت  عمده کارشناسان برای نیمه دوم سال رکود متوسطی را پیش بینی می کنند.

افزایش چندبرابری در قیمت مسکن نداشتیم/نهایت 60 درصد!

یوسف عبدی شیخلری رئیس اتحادیه مشاورین املاک استان قزوین در باره  قیمت بالای مسکن در قزوین به مینودر می گوید: به هم ریختن حالت تعادل بین عرضه و تقاضا در بازار مسکن قزوین باعث شد که شاهد نوسانات قیمتی در استان باشیم. من فکر می کنم بازار الان بیش تر از هر چیزی با "رکود" مواجه است. یک مقطعی با گران شدن مصالح ساختمانی،  سازنده ها یا افرادی که ملک داشتند ترجیح دادند با این گرانی برای فروش دست نگه دارند و از طرفی خریدار ها هم با توجه به شایعاتی که شنیده بودند به نوعی برای خرید هجوم آوردند و همین باعث شد قیمت ها بالا برود. بنده هم می شنوم که می گویند مسکن 2 برابر شد اما این خبرها نیست و برای مثال چندماه گذشته در جنوب شهر افزایش 15الی 20 درصدی داشتیم، خانه های نوساز شمال شهر 40 تا 50 درصد و گاهی هم در مواردی خاص تا 60 درصد افزایش داشته است. این رقم برای خانه های ساخت قدیم در مناطق شمالی شهر 20 تا 30 درصد و جنوب شهر 10 الی 15 درصد بوده است.

از وی درباره باور عامه مبنی بر نقش مشاورین املاک در افزایش قیمت مسکن  می پرسم، وی در جواب می گوید: متاسفانه این موضوع بین مردم و ارباب رجوع جا افتاده و آنها فکر می کنند مشاورین املاک واقعا در گران شدن خانه و زمین نقش دارند در صورتی که اینطور نیست، تصمیم گیرنده " مالک" است ،مالکیت حق حاکمیت دارد. متاسفانه بازار مسکن طوری نیست که تعزیرات بیاید و به مالک بگوید این قیمت بفروش یا این قیمت نفروش. برای همین دست فروشنده در تعیین قیمت تا حد زیادی باز است.

 

تعادل بین عرضه و تقاضای مسکن بهم ریخته است/ قیمت ها پایین می آید

 

وی اضافه می کند : بازار مسکن تا سه چهار سال پیش اینطور نبود .در هر بنگاه یک یا دو مورد بیشتر برای  اجاره و فروش وجود نداشت، مشاور املاک همانجا تماس می گرفت، مشتری می آمد و قرارداد را می بست. اما حالا عرضه از تقاضا بیشتر شده  و این تعادل در بازار به هم ریخته است. اگر ساخت و ساز و تولید مسکن کنترل می شد این اتفاق نمی افتاد. شاید گاهی یک بنگاهی هم باشد که به خاطر جوش دادن معامله و گرفتن کمیسیون خودش یک بازار گرمی هم بکند  و بگوید : «اگر نخری یک ماه دیگر باید دو برابر پول بدهی» یا از این حرفها . که البته آن هم تعداد کمی از همکاران هستند . اما در کل بنگاهی آنقدر قدرت نفوذ در بازار ندارد و تعیین کننده  قیمت، خودِ مالک است.الان که بازار به سمت رکود رفته، مشاور املاک می داند که خریدار همانقدری پول دارد که اعلام کرده و اتفاقا سعی می کند بیشتر به مالک فشار بیاورد تا قیمت را کمی پایین تر بیاورد تا معامله جوش بخورد تا اینکه قیمت را بالا تر ببرد.کار منطقی و درست هم همین است. در حالت کلی بنده فکر می کنم مالکین که خانه های خود را به امید قیمت بالاتر، فعلا نمی فروشند و منتظر هستند تا گران تر بفروشند، نهایتا تسلیم خواهند شد چرا که آن ها هم  قطعا نمی خواهند سرمایه شان بخوابد،  خصوصا که بیشترشان  برای ساخت یا خرید خانه تسهیلاتی از بانک گرفته اند و برای تسویه آنها مجبور به فروش خواهند بود. بنابراین تا اواخر امسال یا نهایتا اوایل 98 شاهد کاهش قیمت ها خواهیم بود و نظر بنده این است.

 

قزوین، بی علت در بین گران ترین شهرها

جدول زیر شامل  قیمت خرید و رهن خانه در مناطق مختلف قزوین ، با مراجعه به مشاورین املاک سطح شهر، جمع آوری شده است.با نگاهی به قیمت ها و مقایسه آن با جداول مشابه برای چند کلانشهر، گرانی عجیب و غریبِ مسکن در قزوین، مشهود است.علت آن را شاید بتوان در شاخصه هایی چون فرهنگ، مهاجرت تهرانی ها به قزوین، تمایل به اشرافی گری در قشر مرفه و همچنین نا آگاهی مردم جستجو کرد.

قیمت پیشنهادی آپارتمان های مسکونی در قزوین (قیمت ها به تومان می باشد)

نام خیابان/محله/شهرک/منطقه

قیمت هر متر آپارتمان نوساز

قیمت هر متر آپارتمان بالای 10 سال

قیمت رهن کامل آپارتمان 80 متری

میدان جانبازان ملاصدرا

4.100.000 الی 5.200.000

حدودا 3.900.000 الی 4.100.000

55 الی 60 میلیون تومان

آبگیلک

3.300.000

حدودا 2.900.000

40 الی 50 میلیون تومان

شهید بابایی*

7.000.000 الی 7.500.000

حدودا 4.000.000الی 5.000.000

80 میلیون تومان

فردوسی شمالی*

7.000.000 الی 7.500.000

حدودا 5.000.000

100 میلیون تومان

خیام*

7.000.000 الی 7.500.000

حدودا 5.000.000

100 میلیون تومان

بلوار*

7.000.000 الی 7.500.000

حدودا 5.000.000

100 میلیون تومان

بلوار شمالی

6.000.000 الی 7.000.000

5.000.000 الی 6.000.000

80 تا 90 میلیون تومان

میدان عارف

5.500.000 الی 6.000.000

5.000.000 الی 5.500.000

50 میلیون تومان

مینودر

2.000.000 الی 3.000.000

1.700.000 الی 2.000.000

40 تا 45 میلیون تومان

کوثر

3.800.000 الی 4.200.000

3.200.000 الی 3.600.000

60 تا 70 میلیون تومان

پادگان

6.000.000 الی 7.500.000 

4.500.000 الی 5.000.000

90 میلیون تومان

توحید

4.800.000 الی 6.000.000

4.000.000 الی 5.300.000

75 میلیون تومان

ولیعصر بلوار خرمشهر

4.000.0000

2.800.000 الی 3.500.000

50 میلیون تومان

ولیعصر (پشت ورزشگاه و بخشی از بلوار آیت اله خامنه ای)

4.000.000 الی 4.500.000

3.500.000 الی 4.000.000

50 تا 60 میلیون تومان

باغ دبیر

3.200.000 الی 3.500.000

2.000.000 الی 2.500.0000

45 تا 50 میلیون تومان

پونک فشار قوی

4.600.000 الی 4.700.000

4.300.000 الی 4.500.000

55 تا 60میلیون تومان

پونک

4.800.000 الی 5.000.000

(بدون تجهیزات)

4.500.000 الی 4.800.000

65 تا 70 میلیون تومان

پونک امیر کبیر

6.000.000 الی 6.500.000

عموما نوساز

75 تا 80 میلیون تومان

نوروزیان بلوار پرستار

6.000.000 الی 7.000.000

4.000.000 الی 4.500.000

55 تا 65 میلیون تومان

نوروزیان

5.000.000 الی 6.000.000

3.500.000 الی 4.000.000

55 تا 65 میلیون تومان

غیاث آباد

2.600.000 الی 3.000.000

2.000.000 الی 2.500.000

45 الی 50 میلیون تومان

شهرک عارف

2.600.000 الی 3.000.000

2.000.000 الی 2.500.000

45 الی 50 میلیون تومان

فلسطین شرقی

4.500.000 الی 6.000.000

3.800.000 الی 5.000.000

55 الی 70 میلیون تومان

فلسطین غربی

3.300.000 الی 4.500.000

2.700.000 الی 3.900.000

40 الی 50 میلیون تومان

بلوار سعادت

5.000.000 الی 6.500.000

4.800.000 الی 6.000.000

70 الی 80 میلیون تومان

نظام وفا

2.300.000 الی 3.000.000

2.000.000 الی 2.500.000

35 الی 40 میلیون تومان

نادری

3.500.000 الی 4.000.000

3.000.000 الی 3.500.000

45 میلیون تومان

بوعلی

3.800.000 الی 4.000.000

3.500.000 الی 3.900.000

45 الی 50 میلیون تومان

عدل*

6.000.000 الی 7.000.000

5.800.000 الی 6.500.000

80 تا 90 میلیون تومان

محمدیه

2.800.000 الی 4.000.000

2.200.000 الی 3.300.000

40 میلیون تومان

الوند

2.000.000 الی 3.500.000

1.200.000 الی 2.200.000

30 الی 40 میلیون تومان

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

·         *: گران ترین مناطق قزوین از قول مشاورین املاک.

منبع : هفته نامه مینودر کلید واژه ها : صدای قزوین , مسکن , قزوین ,       ثبت نظر آسان است "شما هم دیدگاه خود را بنویسید"


فروشگاه اینترنتی| ۱۳۹۷ يکشنبه ۱۳ آبان
0 0  

قزوین دارای بافت شهری زبیا و عالی که جزو گران ترین خانه ها را در وجود خود در بر گرفته است و شرایط و امکانات خوبی ا در بر گرفته است https://www.baneh.com با سپاس

نام:  
پست الکترونیکی:
نظر شما:  
کد امنیتی:

 
 
کشف ۲ تن چوب قاچاق در تاکستان پسماند واحدهای فرآوری معدنی در قزوین مدیریت نمی‌شودحفظ محیط زیست از شاخص‌های اصلی در اجرای پروژه‌هاست۲۶۷ قزوینی با کمک صندوق کارآفرینی امید مشغول به کار شدندهفت درصد جمعیت باسواد قزوین عضو کتابخانه‌ها هستندآغاز ثبت نام داوطلبان نمایندگی یازدهمین دوره­ ی مجلس شورای اسلامی از ۱۰آذر ماهروند آبرسانی از سد طالقان به قزوین تسریع شود۱۳ واحد تملیکی در تاکستان باید سریع‌تر به تولید بازگردند۱۰۰ تصفیه خانه فاضلاب در کشور احداث می‌شودهمه دستگاه‌ها برای امنیت و سلامت انتخابات تلاش کنندکیفیت پایین آرد نان در استان قزوین ساماندهی شوداصفهان و فارس میزبان دهیاران قزوینورزشکاران قزوین در جام خوشه چین به ۲ قهرمانی دست یافتند۵۵۰۰ واحد مسکونی در استان قزوین احداث می شودشناسایی ۹۹ فرصت سرمایه‌گذاری در قزوینمعاون وزیر نیرو از طرح انتقال آب سد طالقان به آبیک بازدید کردطرح جامع تاکستان بازنگری شودنمایشگاه گردشگری و ملزومات سفر در قزوین افتتاح شد۱۰ اثر در جشنواره تئاتر قزوین به نمایش در می‌آیدیک سوم اعضای اتاق بازرگانی‌ها باید سهم زنان شود
کیفیت پایین آرد نان در استان قزوین ساماندهی شودنمایشگاه گردشگری و ملزومات سفر در قزوین افتتاح شدآغاز ثبت نام داوطلبان نمایندگی یازدهمین دوره­ ی مجلس شورای اسلامی از ۱۰آذر ماه۱۰۰ تصفیه خانه فاضلاب در کشور احداث می‌شودروند آبرسانی از سد طالقان به قزوین تسریع شودمعاون وزیر نیرو از طرح انتقال آب سد طالقان به آبیک بازدید کردشناسایی ۹۹ فرصت سرمایه‌گذاری در قزوینورزشکاران قزوین در جام خوشه چین به ۲ قهرمانی دست یافتنداصفهان و فارس میزبان دهیاران قزوینهمه دستگاه‌ها برای امنیت و سلامت انتخابات تلاش کنند۵۵۰۰ واحد مسکونی در استان قزوین احداث می شودطرح جامع تاکستان بازنگری شودپیشخوان روزنامه های امروز صبح استان / چهارشنبههفت درصد جمعیت باسواد قزوین عضو کتابخانه‌ها هستندحفظ محیط زیست از شاخص‌های اصلی در اجرای پروژه‌هاستپسماند واحدهای فرآوری معدنی در قزوین مدیریت نمی‌شودکشف ۲ تن چوب قاچاق در تاکستان ۲۶۷ قزوینی با کمک صندوق کارآفرینی امید مشغول به کار شدند۱۳ واحد تملیکی در تاکستان باید سریع‌تر به تولید بازگردند
حاجی میرازیی به خاطر تعلل در استخدام معلمان حق التدریس تذکر گرفترفع یک نگرانی در مورد طرح رتبه بندی معلمانتذکر به حاجی میرزایی درباره استخدام حق التدریسی هارفتارهایی که زائران ایرانی اربعین باید از آنها دوری کنند!رفع یک نگرانی درباره طرح رتبه بندی معلماناز خانه فرار کردم و با دوشنبه ازدواج کردم/ حالا می خواهد من و 3 فرزندم را به افغانستان ببرددستگیر ورزشکار مشهور در پایتخت / او چه کسی است و جرمش چیست؟خانواده بیرانوند اجازه دهند علت مرگ را اعلام می کنیم!تصادف مرگبار اتوبوس در زنجان/42 کشته و زخمیربودن دختر 2 ساله توسط زن معتاد / یسنا کوچولو در حالی که یک قدم تا مرگ فاصله داشت پیدا شدواکنش مردم به دیدار کتایون ریاحی با دالایی لاما + عکسچگونه اپلیکیشن های گوشی قدیمی خود را به دستگاه اندرویدی جدید منتقل کنیم؟استخدام مدیر اداری در آموزشگاه زبان آفاق در تهرانفضانوردی که قرآن را به فضا بردخون انصاری فرد به جوش آمدتحلیل فوتبالی؛ از جای خالی شجاع خلیل زاده در تیم ملی تا پرسپولیس بدون سید جلالاستراماچونی در اینتر برنامه نویس بود؟!جانشین دیاباته؛ آبروی استراماچونی!انتقال یکی از گزینه های خارجی استقلال منتفی شدخرید جدید استقلال لو رفت؛ مهاجم 31 ساله بریتانیایی در تهران!
افسانه حمّام و جنّ در تاریخ ایران از کجا آمده؟تن این بازیگران مرده‌ را در گور نلرزانید!راز «جیب کوچک جلوی شلوار لی» چیست؟نوشیدن چای سلامت قلب را تضمین می‌کند؟مردم انتظار جوان گرایی از مدیریت شهری فعلی داشتند/ لزوم ارائه گزارش جوان گرایی اجرایی از سوی شورای شهر تهران/ حوزه های شهرسازی و توسعه ای نیاز به مدیریت جوانان داردراهکارهای اصلی طب سنتی برای مقابله با آلودگی هوابحران آلودگی هوا و علل ناکارآمدی قوانین در کنترل آنآیا واقعا امنیت تیبا و پراید تفاوتی با یکدیگر دارد؟متهم جدید ترافیک مرموز این روزهای پایتخت12 باور غلط و اشتباه رایج در مورد باتری گوشی های موبایلخطراتی پنهانی که در کمین پرخواب‌هاست!صغحه اول روزنامه‌های 23 آبان1398اعلام اسامی کند ترین و کم سرعت ترین وب سایت هاسلطان فولاد چگونه بازداشت شد؟آیا واقعا درک طعم غذا با احساس درد مرتبط است؟دستگیری ابر بدهکار بانکی اینبار در دوبیشوخی وحشتناک مرد چینی کار دستش داد!شهردار تهران: اختلافی با پلیس نداریمگدایی با پوشش زنانه با درآمد روزی ۶۰ هزارتومان!جدیدترین واکنش‌ها به ماجرای چندهمسری